Gemeenteblad van Doetinchem
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek | Datum ondertekening |
|---|---|---|---|---|
| Doetinchem | Gemeenteblad 2025, 140279 | ruimtelijk plan of omgevingsdocument |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.
Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
De raad van de gemeente Doetinchem;
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders over ‘Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G’;
overwegende dat,
- gelet op het bepaalde in artikel 2.4 Omgevingswet de gemeenteraad bevoegd is het omgevingsplan gemeente Doetinchem te wijzigen;
- het ontwerpwijzigingsbesluit en de daarop betrekking hebbende stukken, met ingang van donderdag 28 november 2024 zes weken ter inzage hebben gelegen;
- met betrekking tot dit ontwerpwijzigingsbesluit geen zienswijzen zijn ingediend;
- er aanleiding is het wijzigingsbesluit ambtshalve aan te passen;
- de aanpassingen zijn vermeld in de bijgevoegde Nota van aanpassingen;
- de onderliggende bestemmingsplannen en andere oude ruimtelijke besluiten komen te vervallen op de locaties van de onderdelen Akkermansweg 2, Gaanderen en Bultensweg 12 + 14 Doetinchem;
- de beeldvormende raadsvergadering d.d. 13 maart 2025 kennis heeft genomen van het wijzigingsbesluit;
b e s l u i t :
Artikel I
Het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' zoals opgenomen in Bijlage A (bijlage 1 raadsvoorstel), gewijzigd vast te stellen.
Artikel III
Het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G', de dag na afloop van de beroepstermijn in werking te laten treden.
U kunt in beroep tegen het besluit. Dit kan van vrijdag 18 april 2025 tot en met donderdag 29 mei 2025. U doet dit bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Hoe u dit kunt doen leest u op de website van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Kijk daarvoor op deze pagina: Externe link: https://www.raadvanstate.nl/overrvs/bestuursrechtspraak/hoger-beroep/.
Dit kan alleen bij één van de volgende situaties:
- Als u belang heeft bij het wijzigingsbesluit;
- Als u eerder en op tijd een zienswijze heeft gegeven op het ontwerpwijzigingsbesluit;
- Als u kan bewijzen dat u redelijkerwijs geen zienswijze kon geven op het ontwerpwijzigingsbesluit;
- Als u het niet eens bent met de aanpassingen in het vastgestelde wijzigingsbesluit vergeleken met het ontwerpwijzigingsbesluit.
Aldus besloten door de gemeenteraad van de gemeente Doetinchem in zijn vergadering van 27 maart 2025.
mr. M. Bouwmans MBA MPM
Voorzitter
drs. B.P.M. Janssens
Griffier
A
Artikel 1.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 1.2 Toepassingsbereik
- 1.
Binnen het gebied algemene regels geldt dat de regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 tot en met 21 voorgaan op de regels op Hoofdstuk 22 als ze daarmee in strijd zijn.
- 2.
Binnen het gebied algemene regels zijn de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet
zijnniet van toepassing. - 3.
De indieningsvereisten en beoordelingsregels zoals genoemd in afdeling 22.5 zijn van toepassing op de regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 tot en met 21.
B
Artikel 4.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 4.1 Aanvullende beoordelingsregels, indieningsvereisten regels over activiteiten en/of verboden
Als voor gronden één of meerdere bijzondere gebieden gelden, die in hoofdstuk 4 staan, moetenmoet bij de beoordeling van binnenplanse omgevingsplanactiviteiten ook de bijbehorende aanvullende beoordelingsregels, aanvullende indieningsvereisten, regels over activiteiten en/of verboden in acht worden genomen.
C
Het opschrift van artikel 4.67 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
D
Het opschrift van artikel 4.11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
E
Het opschrift van artikel 4.12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
F
Het opschrift van artikel 4.13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
G
Artikel 4.14 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.14
4.15
Omgevingsvergunning
Het is alleen met een omgevingsvergunning toegestaan om werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren zoals genoemd in artikel 4.154.16.
H
Het opschrift van artikel 4.15 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
I
Het opschrift van artikel 4.16 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
J
Het opschrift van artikel 4.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
K
Het opschrift van artikel 4.18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
L
Het opschrift van artikel 4.19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.19
4.20
Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken
M
Artikel 4.20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.20
4.21
Vergunningvoorschrift verstoring archeologische waarde
Wanneer uit het archeologische rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het bouwen dan het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning zoals genoemd in 4.144.15:
- a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
- b.
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
- c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
- d.
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
N
Het opschrift van artikel 4.21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.21
4.22
Vergunningvoorschrift voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
O
Het opschrift van artikel 4.22 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
P
Artikel 4.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.23
4.24
Omgevingsvergunning
Het is alleen met een omgevingsvergunning toegestaan om werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren als genoemd in artikel 4.244.25.
Q
Het opschrift van artikel 4.24 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
R
Het opschrift van artikel 4.25 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
S
Het opschrift van artikel 4.26 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
T
Het opschrift van artikel 4.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
U
Het opschrift van artikel 4.28 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.28
4.29
Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken
V
Artikel 4.29 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.29
4.30
Vergunningvoorschrift verstoring archeologische waarde
Wanneer uit het archeologische rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het bouwen dan het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.234.24:
- a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
- b.
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
- c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
- d.
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
W
Het opschrift van artikel 4.30 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.30
4.31
Vergunningvoorschrift voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
X
Het opschrift van artikel 4.31 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Y
Artikel 4.32 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.32
4.33
Omgevingsvergunning
Het is alleen met een omgevingsvergunning toegestaan om werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren als genoemd in artikel 4.334.34.
Z
Het opschrift van artikel 4.33 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
AA
Het opschrift van artikel 4.34 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
BB
Het opschrift van artikel 4.35 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
CC
Het opschrift van artikel 4.36 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
DD
Het opschrift van artikel 4.37 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.37
4.38
Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken
EE
Artikel 4.38 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.38
4.39
Vergunningvoorschrift verstoring archeologische waarde
Wanneer uit het archeologische rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het bouwen dan het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.324.33:
- a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
- b.
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
- c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
- d.
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
FF
Het opschrift van artikel 4.39 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.39
4.40
Vergunningvoorschrift voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
GG
Het opschrift van artikel 4.40 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
HH
Artikel 4.41 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.41
4.42
Omgevingsvergunning
Het is alleen met een omgevingsvergunning toegestaan om werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren als genoemd in artikel 4.424.43.
II
Het opschrift van artikel 4.42 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
JJ
Artikel 4.43 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.43
4.44
Activiteiten zonder omgevingsvergunning
- 1.
Voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.
- 2.
Voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik.
- 3.
voorVoor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand gebouw. - 4.
Voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van de inwerkingtreding van het omgevingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden in dit kader is verleend.
- 5.
Als op grond van de Omgevingswet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Omgevingswet gelden.
KK
Het opschrift van artikel 4.44 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
LL
Het opschrift van artikel 4.45 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
MM
Het opschrift van artikel 4.46 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.46
4.47
Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken
NN
Artikel 4.47 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.47
4.48
Vergunningvoorschrift verstoring archeologische waarde
Wanneer uit het archeologische rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het bouwen dan het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als genoemd in 4.414.42:
- a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
- b.
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
- c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
- d.
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
OO
Het opschrift van artikel 4.48 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.48
4.49
Vergunningvoorschrift voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
PP
Het opschrift van artikel 4.49 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 4.50 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.50
4.51
Omgevingsvergunning
Het is alleen met een omgevingsvergunning toegestaan om werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren als genoemd in artikel 4.514.52.
RR
Het opschrift van artikel 4.51 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
SS
Het opschrift van artikel 4.52 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
TT
Het opschrift van artikel 4.53 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
UU
Het opschrift van artikel 4.54 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
VV
Het opschrift van artikel 4.55 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.55
4.56
Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken
WW
Artikel 4.56 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.56
4.57
Vergunningvoorschrift verstoring archeologische waarde
Wanneer uit het archeologische rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het bouwen dan het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als genoemd in 4.504.51:
- a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
- b.
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
- c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
- d.
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
XX
Het opschrift van artikel 4.57 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.57
4.58
Vergunningvoorschrift voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
YY
Het opschrift van artikel 4.58 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
ZZ
Artikel 4.59 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.59
4.60
Omgevingsvergunning
Het is alleen met een omgevingsvergunning toegestaan om werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren als genoemd in artikel 4.604.61.
AAA
Het opschrift van artikel 4.60 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
BBB
Artikel 4.61 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.61
4.62
Activiteiten zonder omgevingsvergunning
- 1.
Voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.
- 2.
Voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik.
- 3.
voorV oor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand gebouw. - 4.
Voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van de inwerkingtreding van het omgevingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden in dit kader is verleend.
- 5.
Als op grond van de Omgevingswet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de Omgevingswet gelden.
CCC
Het opschrift van artikel 4.62 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
DDD
Het opschrift van artikel 4.63 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
EEE
Het opschrift van artikel 4.64 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.64
4.65
Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken
FFF
Artikel 4.65 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.65
4.66
Vergunningvoorschrift verstoring archeologische waarde
Wanneer uit het archeologische rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het bouwen dan het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.594.60:
- a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
- b.
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
- c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
- d.
de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
GGG
Het opschrift van artikel 4.66 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
4.66
4.67
Vergunningvoorschrift voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
HHH
Na afdeling 4.3.2 wordt een afdeling ingevoegd, luidende:
Artikel 4.68 Waarom gelden deze regels?
De regels in deze afdeling 4.3.3 gelden met als doel het in stand houden en versterken van de kenmerkende hoogteverschillen van het landschap.
Artikel 4.69 Waar gelden deze regels?
De regels in deze afdeling 4.3.3 gelden binnen het gebied reliëf.
Artikel 4.70 Omgevingsvergunning
Het is binnen het gebied reliëf alleen toegestaan met een omgevingsvergunning te bouwen of werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden uit te voeren zoals genoemd in artikel 4.71.
Artikel 4.71 Activiteiten met omgevingsvergunning
- 1.
Het verlagen van de bodem.
- 2.
Het egaliseren van gronden.
- 3.
Het ophogen van gronden.
- 4.
Het verharden van gronden.
- 5.
Het aanleggen van watergangen, sloten, weidegreppels en andere waterpartijen.
- 6.
Het dempen van watergangen, sloten, weidegreppels en andere waterpartijen.
- 7.
Het afgraven van gronden.
- 8.
Het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen voor de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet.
Artikel 4.72 Aanvullende indieningsvereisten
Bij de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, niet zijnde een bouwwerk, of een werkzaamheid moet aanvullend op de gegevens en documenten die vereist zijn vanuit hoofdstuk 22 in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de aanwezige reliëf.
Artikel 4.73 Aanvullende beoordelingsregels
- 1.
In geval van werken en werkzaamheden in de vorm van de aanleg van leidingen of het egaliseren, ophogen, verharden en afgraven van gronden mag door directe of indirecte gevolgen van die werken en werkzaamheden de waarde van het reliëf niet onevenredig worden aangetast.
- 2.
Er is sprake van een advies van een landschap en eventueel natuur deskundige waaruit blijkt dat wordt voldaan aan het genoemde in het eerste lid.
- 3.
Als door het uitvoeren van het werk of door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige waarde(n).
- 4.
De locatie mag niet gelegen zijn binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, dan wel geen noemenswaardig belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones.
Artikel 4.74 Uitzondering vergunningplicht
Geen omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.70 is nodig als:
- a.
het gaat om werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, in het kader van het normale beheer en onderhoud;
- b.
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die binnen een bouwvlak worden uitgevoerd;
- c.
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden waarmee op basis van een al verleende vergunning is of mag worden begonnen op het tijdstip van inwerkingtreden van een wijziging van dit omgevingsplan.
III
Subparagraaf 5.3.8.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 5.13 Specifieke gevallen
- 1.
Een omgevingsvergunning kan toch worden verleend voor de specifieke gevallen zoals genoemd in
het tweede tot en met het zevende liddit artikel, wanneer voldaan wordt aan de aanvullende beoordelingsregels zoals genoemd in artikel 5.14. - 2.
Het oprichten van bouwwerken van algemeen nut (zoals abri's, transformatorhuisjes, gasmeet- en regelstations en conmatics), mits de inhoud van elk van deze bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m3 en de bouwhoogte ervan niet meer bedraagt dan 4 meter.
- 3.
Het overschrijden van de bouwregels over de goothoogte, de bouwhoogte en de (vloer)oppervlakte van gebouwen, met niet meer dan 10%, met uitzondering van de regels in de functie Wonen.
- 4.
Het overschrijden van de bouwregels inzake de bouwhoogte en de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 10%.
- 5.
Het in geringe mate aanpassen van het plan, teneinde enig onderdeel van het plan, zoals een bouwgrens, te veranderen, waarbij de grens met niet meer dan 3 meter wordt verschoven.
- 6.
Het oprichten van masten voor mobiele (beeld)telefonie en zendmasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter.
- 7.
Het oprichten van kunstobjecten tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, voor alle (hoofd)functies, behalve de functie Bos, Groen en Natuur.
JJJ
Het opschrift van subsubparagraaf 5.3.8.3.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Subsubparagraaf
5.3.8.3.2
5.3.8.3.1
Algemene regels
KKK
Het opschrift van subsubparagraaf 5.3.8.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Subsubparagraaf
5.3.8.3.1
5.3.8.3.2
Omgevingsplanactiviteit
LLL
Het opschrift van subsubparagraaf 5.3.8.3.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Subsubparagraaf
5.3.8.3.2
5.3.8.3.3
Aanvullende beoordelingsregels
MMM
Artikel 6.16 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.16 Toegestaan gebruik
Binnen het gebied groen is het gebruik van gronden toegestaan voor:
- a.
(structurele) groenvoorzieningen waaronder houtige opstanden;
- b.
extensieve dagrecreatie en mogelijkheden voor ontmoeting en spelen;
- c.
fiets- en wandelpaden en verhardingen, niet zijnde parkeervoorzieningen;
- d.
waterlopen, waterbergingen en waterinfiltratievoorzieningen;
- e.
nutsvoorzieningen;
- f.
kunstobjecten;
- g.
bestaande inritten; en
- h.
straatmeubilair en speeltoestellen.
NNN
Artikel 6.34 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.34 Parkeren Terborgseweg naast 119 Doetinchem
- 1.
In afwijking van artikel 5.3 zijn binnen het gebied
Besluitgebiedbesluitgebied - Terborgseweg naast 119 Doetinchem minimaal 65 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan maximaal 28 op het maaiveld. - 2.
In afwijking van artikel 5.9 mag de gedeeltelijk verdiepte parkeergarage binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - gedeeltelijk verdiepte parkeergarage maximaal 2,5 meter diep zijn.
- 3.
Binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - uitsluitend gedeeltelijk verdiepte parkeergarage zijn alleen een parkeergarage en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
OOO
Artikel 6.44 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.44 Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 6.43 wordt alleen verleend als voldaan wordt aan de volgende regels:
- a.
de mantelzorgwoning is functioneel verbonden met het hoofdgebouw;
- b.
de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in artikel
7.77.8 en artikel7.87.10 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag; - c.
de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 8 m; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan;
- d.
de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken blijft onverminderd van kracht; en
- e.
de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
PPP
Subparagraaf 6.4.5.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.48 Bergingscapaciteit hemelwater - Terborgseweg naast 119 Doetinchem
Het gebied Terborgseweg naast 119 - gebod bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand worden gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van tenminste 80 mm per m2 verhard oppervlak e.e.a. zoals opgenomen in bijlage Terborgseweg naast 119 Doetinchem - Hemelwaterberginghemelwaterberging.
Artikel 6.49 Bergingscapaciteit hemelwater - Akkermansweg 2 Gaanderen
Het gebied Akkermansweg 2 - gebod bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand worden gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van tenminste 55 mm per m2 verhard oppervlak.
Artikel 6.50 Bergingscapaciteit hemelwater - Bultensweg 12-14 Doetinchem
Het gebied Bultensweg 12 -14 - gebod bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand worden gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van tenminste 55 mm per m2 verhard oppervlak.
QQQ
Artikel 6.49 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
6.49
6.51
Landschappelijke inpassing - IJzevoordseweg 7 Doetinchem
Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied IJzevoordseweg 7 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage IJzevoordseweg 7 Doetinchem - Versterkingsplanversterkingsplan.
RRR
Het opschrift van artikel 6.50 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
SSS
Het opschrift van artikel 6.51 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
TTT
Na artikel 6.51 worden drie artikelen ingevoegd, luidende:
Artikel 6.54 Landschappelijke inpassing - Akkermansweg 2 Gaanderen
Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Akkermansweg 2 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Akkermansweg 2 - landschappelijk inpassingplan.
Artikel 6.55 Landschappelijke inpassing - Bultensweg 12 Doetinchem
Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 12 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 12 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 - landschappelijk inpassingsplan.
Artikel 6.56 Landschappelijke inpassing - Bultensweg 14 Doetinchem
Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 14 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 14 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 - landschappelijk inpassingsplan.
UUU
Het opschrift van artikel 6.52 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
VVV
Na artikel 6.52 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
WWW
Artikel 6.53 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
6.53
6.59
Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 6.526.57 wordt alleen verleend als:
- a.
aangetoond is dat een afwijking van het gebod noodzakelijk is en dat de afwijking zich uitsluitend daartoe beperkt;
- b.
aangetoond is dat aan de bedoeling van het gebod waarvan wordt afgeweken onverminderd invulling wordt gegeven;
- c.
de afwijking leidt niet tot een kwalitatieve verslechtering van het resultaat dat werd beoogd met het gebod waarvan wordt afgeweken;
- d.
de afwijking gerealiseerd en in stand gehouden wordt binnen, of voor een bepaalde of onbepaalde termijn overeenkomstig het gebod waarvan wordt afgeweken;
- e.
over de afwijking advies ingewonnen wordt bij een terzake deskundige adviseur; en
- f.
over de afwijking zo nodig afstemming plaatsvindt met een overlegpartner als bijvoorbeeld het Waterschap, Omgevingsdienst, VNOG en Provincie.
XXX
Na afdeling 6.4 wordt een afdeling ingevoegd, luidende:
Artikel 6.60 Waar gaat deze afdeling over?
Afdeling 6.5 gaat over de functie evenementen.
Artikel 6.61 Waar gelden deze regels?
De regels in afdeling 6.5 gelden binnen het gebied evenementenlocatie.
Artikel 6.62 Wanneer gelden de regels?
- 1.
Binnen het gebied evenementenlocatie gelden de regels in afdeling 6.5 in aanvulling op het ter plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
- 2.
Voor zover de regels in afdeling 6.5 strijdig zijn met het ter plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, hebben de regels in afdeling 6.5 voorrang op de regels waarmee de strijdigheid bestaat.
Artikel 6.63 Algemeen
- 1.
Evenementen zijn in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering / verrichting van vermaak, op het gebied van sport, muziek of op sociaal-cultureel vlak toegestaan.
- 2.
De op- en afbouw van bij het evenement behorende voorzieningen mag in totaal maximaal 7 dagen duren.
- 3.
De begin- en eindtijden van de evenementen moeten voldoen aan de tijden zoals staat in de tabel hieronder:
Artikel 6.64 Maatwerkvoorschriften
- 1.
Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.63 tweede lid voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor een langduriger evenement.
- 2.
Het maatwerkvoorschrift wordt alleen genomen als:
- a.
er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein beschikbaar zijn;
- b.
de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn. Dit betekent dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen en/of ingrepen; en
- c.
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de binnen het gebied aanwezige waarden.
- a.
Artikel 6.65 Waar gelden deze regels?
Binnen het gebied evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem zijn evenementen toegestaan.
Artikel 6.66 Regels voor de evenementenlocatie binnenstad Doetinchem
- 1.
Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 30 dagen.
- 2.
Er zijn maximaal 30 evenementen toegestaan van maximaal 6 dagen.
- 3.
De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.
- 4.
Het aantal evenementen binnen het gebied evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem is inclusief koopzondagen.
Artikel 6.67 Waar gelden deze regels?
Binnen het gebied evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen zijn evenementen toegestaan.
Artikel 6.69 Omgevingsplanactiviteit
Alleen met een omgevingsvergunning is voor één evenement per kalenderjaar een begintijd van 06:00 uur toegestaan.
Artikel 6.70 Aanvullende indieningsvereisten
Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning blijkt waarom het noodzakelijk is om eerder te beginnen dan de standaard begintijd zoals staat in artikel 6.63 derde lid.
YYY
Artikel 7.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 7.6 Welke inhoud van woningen en bedrijfswoningen is toegestaan?
Binnen het gebied maximum inhoud woning en bedrijfswoning is voor woningen en bedrijfswoningen maximaal de aangevenaangegeven inhoud toegestaan.
ZZZ
Na artikel 7.6 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 7.7 Welke inhoud van een woongebouw is toegestaan?
Binnen het gebied maximum inhoud woongebouw is voor één woongebouw maximaal de aangegeven inhoud toegestaan.
AAAA
Subparagraaf 7.2.3.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.7
7.8
Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen in het landelijk gebied
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een woning of bedrijfswoning in het landelijk gebied gelden de volgende regels:
- a.
de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 100 m² per woning bedragen, waarbij rekening mee wordt gehouden dat niet meer dan 50 % van het gebied mag worden bebouwd dat is toebedeeld met de functie waar de woning of bedrijfswoning bij hoort;
- b.
In afwijking van onderdeel a mag de gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2 per woning zijn, als de grond oppervlakte bij een woning meer dan 1 hectare is;
- c.
bijbehorende bouwwerken, niet zijnde inpandige bijbehorende bouwwerken, mogen alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd;
- d.
de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter;
- e.
de bouwhoogte mag maximaal 6 meter
bedragenzijn.
Artikel 7.9 Bijbehorende bouwwerken bij woongebouw VAB locatie
- 1.
Voor de gronden binnen het gebied wonen VAB locatie worden artikel 22.27 en 22.36 buiten toepassing verklaard en gelden de regels in dit artikel in afwijking van artikel 7.8.
- 2.
Bijbehorende bouwwerken zijn alleen binnen het gebied bijbehorende bouwwerken VAB locatie toegestaan.
- 3.
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal de binnen het gebied maximum oppervlakte bijbehorende bouwwerken VAB aangegeven maximale oppervlakte zijn.
- 4.
De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter.
- 5.
De bouwhoogte mag maximaal 6 meter zijn.
BBBB
Artikel 7.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.8
7.10
Bijbehorende bouwwerken bij woningen en bedrijfswoningen in het stedelijk gebied
Voor het bouwen van bijhorende bouwwerken bij een woning of bedrijfswoning binnen het stedelijk gebied gelden de volgende regels:
- a.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m2 per woning of bedrijfswoning zijn;
- b.
voor woningen geldt dat maximaal 50% van het bouwperceelsgedeelte buiten het bouwvlak mag worden bebouwd;
- c.
als de bouwmogelijkheden voor de woning in het bouwvlak niet volledig zijn benut, mogen deze worden gebruikt voor de realisatie van bijbehorende bouwwerken in datzelfde bouwvlak, zonder dat dit ten koste gaat van de onder sub a genoemde oppervlaktenorm;
- d.
bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak alleen vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning of bedrijfswoning worden gebouwd;
- e.
binnen het bouwvlak mogen bijbehorende bouwwerken op één lijn met de woning of bedrijfswoning worden gebouwd;
- f.
bijbehorende bouwwerken mogen, met inachtneming van het bepaalde onder d, tot op de bouwperceelsgrenzen worden gebouwd;
- g.
de goothoogte mag maximaal 3 m
bedragenzijn; als wordt aangebouwd aan een woning of bedrijfswoning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning of bedrijfswoning, vermeerderd met 30 cm; - h.
de bouwhoogte mag maximaal 6 m
bedragenzijn; - i.
in geval van een bijbehorende bouwwerk met een lessenaarsdak, waarvan de bouwhoogte meer dan 3 m
bedraagtis, moet de afstand van de zijde waar de bouwhoogte wordt gemeten tot de bouwperceelsgrens minimaal de breedte van het bijbehorende bouwwerkbedragenzijn.
CCCC
Het opschrift van artikel 7.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
DDDD
Het opschrift van artikel 7.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
EEEE
Paragraaf 7.2.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
[Red: Artikel 7.11 verplaatst van paragraaf 7.2.4 naar subparagraaf 7.2.4.1. ]
Artikel
7.11
7.13
Bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde
- 1.
Binnen het gebied maximum bouwhoogte bouwwerk geen gebouwen zijnde is de aangegeven maximale bouwhoogte van een bouwwerk geen gebouwen zijnde toegestaan, tenzij in dit plan anders is aangegeven.
- 2.
In afwijking van het eerste lid mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het landelijk gebied bij de functie wonen de volgende hoogte zijn:
- a.
erf- en terreinafscheidingen op tenminste 1 meter achter de voorgevel mogen maximaal 2 meter zijn;
- b.
speeltoestellen en tuinmeubilair mogen maximaal 3,5
meter bedragenzijn; - c.
verlichting en vergelijkbare bouwwerken mogen maximaal 6 meter
bedragenzijn; - d.
antennedragers inclusief antennes mogen maximaal 15 meter
bedragenzijn.
- a.
- 3.
In afwijking van het eerste lid mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het stedelijk gebied bij de functie wonen de volgende hoogte zijn:
- a.
speeltoestellen en tuinmeubilair mogen maximaal 3,5 meter
bedragenzijn; - b.
verlichting en vergelijkbare bouwwerken mogen maximaal 6 meter
bedragenzijn; - c.
antennedragers inclusief antennes mogen maximaal 15 meter
bedragenzijn; - d.
afschermingen van technische installatie(s) op platte daken tot maximaal 0,5 m boven het dakvlak worden gebouwd.
- a.
- 4.
In afwijking van het eerste lid mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het stedelijk gebied bij de functie groen en verkeer de volgende hoogte zijn:
[Red: Artikel 7.12 verplaatst van paragraaf 7.2.4 naar subparagraaf 7.2.4.1. ]
Artikel
7.12
7.14
Bouwwerken geen gebouwen zijnde bij een agrarisch bedrijf
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
- a.
de bouwhoogte mag maximaal 1,2 meter zijn;
- b.
realisatie van kuilvoerplaten, tunnelkassen, mestopslag, silo's, paardrijbakken en trainingsmolens zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
- c.
in afwijking van het bepaalde in sub a mag de bouwhoogte van:
- 1.
erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak en op ten minste 1 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, maximaal 2 meter zijn;
- 2.
bouwwerken voor kuilvoerplaten maximaal 3 meter zijn;
- 3.
trainingsmolens maximaal 6 meter zijn;
- 4.
bouwwerken voor mestopslag maximaal 8 meter zijn, waarbij een maximale goothoogte van 6 meter geldt;
- 5.
silo's, luchtwassers, antennedragers inclusief antennes, verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter zijn;
- 6.
windmolens maximaal 15 meter zijn.
- 1.
[Red: Artikel 7.13 verplaatst van paragraaf 7.2.4 naar subparagraaf 7.2.4.1. ]
FFFF
Paragraaf 7.2.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
[Red: Artikel 7.14 verplaatst van paragraaf 7.2.5 naar subparagraaf 7.2.5.1. ]
Artikel
7.14
7.16
Mest/co-vergistingsinstallaties
Mest/co-vergistingsinstallaties zijn toegestaan als voldaan wordt aan de volgende regels:
- a.
er is sprake van een installatie die dierlijke meststof produceert en gericht is op een bedrijfseigen activiteit, waarbij onderscheid gemaakt kan worden in:
- 1.
categorie A: verwerken eigen geproduceerde mest en toevoegen van eigen en/of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt;
- 2.
categorie B: verwerken eigen geproduceerde mest en toevoegen van eigen en/of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt of naar derden afgevoerd;
- 3.
categorie C: verwerken aangevoerde mest en toevoegen van eigen en/of van derden afkomstige plantaardige materialen; het restproduct wordt op de gronden van het eigen bedrijf gebruikt;
- 1.
- b.
de maximale verwerkingscapaciteit van de installatie is 35 ton dierlijke mest per dag;
- c.
de installatie levert geen nieuwe belemmeringen op voor de omgeving en kan ook op basis van milieueisen;
- d.
de installatie heeft geen negatief effect op de verkeerskundige situatie van de omgeving;
- e.
er zijn geen nevenactiviteiten bij het agrarische bedrijf aanwezig, zoals opgenomen in artikel 6.5.
[Red: Artikel 7.15 verplaatst van paragraaf 7.2.5 naar subparagraaf 7.2.5.1. ]
GGGG
Paragraaf 7.2.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
[Red: Artikel 7.16 verplaatst van paragraaf 7.2.6 naar subparagraaf 7.2.6.1. ]
Artikel
7.16
7.18
Erkers en toegangspartijen
Aan het hoofdgebouw binnen het gebied wonen mag vóór het verlengde van de voorgevel een erker en/of een toegangspartij worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:
- a.
de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen, waarbij de bouwhoogte niet hoger mag worden dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van de woning, vermeerderd met 30 centimeter;
- b.
de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning mag
bedragenzijn; - c.
de diepte maximaal 1,5 meter mag
bedragenzijn.
HHHH
Het opschrift van artikel 7.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
IIII
Artikel 7.18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.18
7.20
Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 7.177.19 wordt alleen verleend als:
- a.
wordt gebouwd tot aan de zijdelingse bouwperceelgrens , als het bouwperceel aan de zijde en ter hoogte van het (geplande) hoofdgebouw grenst aan (openbaar) gebied waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan;
- b.
als ook voldaan wordt aan de algemene beoordelingsregels en de overige bouwregels.
JJJJ
Het opschrift van artikel 7.19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
KKKK
Artikel 7.20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.20
7.22
Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 7.197.21 wordt alleen verleend als:
- a.
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden en waarden van aangrenzende gronden, alsmede de belangen van derden mogen niet onevenredig worden aangetast;
- b.
de geluidbelasting van het industrielawaai, wegverkeer en/of railverkeer op de gevels van de nieuwe woning is niet hoger is dan de standaardwaarden als genoemd in het Besluit kwaliteit leefomgeving;
- c.
de ruimtelijke uitwerking van het plan moet aanvaardbaar zijn;
- d.
de goothoogte niet hoger is dan 4,5 meter;
- e.
de bouwhoogte niet hoger is dan 10 meter;
- f.
de inhoud niet meer bedraagt dan 750 m3.
LLLL
Het opschrift van artikel 7.21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
MMMM
Artikel 7.22 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.22
7.24
Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 7.217.23 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels:
- a.
De mantelzorgwoning is functioneel verbonden met het hoofdgebouw;
- b.
de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in artikel
7.77.8 en artikel7.87.10 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag; - c.
de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 8 m; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan;
- d.
er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid; de woonunit moet binnen een straal van 10 m van het hoofdgebouw worden geplaatst;
- e.
de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken blijft onverminderd van kracht;
- f.
de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
NNNN
Het opschrift van artikel 7.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
OOOO
Artikel 7.24 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.24
7.26
Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 7.237.25 wordt alleen verleend, als:
PPPP
Het opschrift van artikel 7.25 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
QQQQ
Het opschrift van artikel 7.26 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
RRRR
Artikel 7.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.27
7.29
Aanvullende beoordelingsregels
- 1.
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel
7.267.28 wordt alleen verleend als:- a.
de goothoogte maximaal 3 meter mag zijn, tenzij:
- b.
de bouwhoogte maximaal 3,5 meter mag zijn, als wordt aangebouwd aan een bijbehorend bouwwerk, geldt een bouwhoogte die maximaal 50 cm hoger is dan de goothoogte van dat bijbehorend bouwwerk;
- c.
de overkapping maximaal aan drie zijden gesloten is met wanden van een bestaand gebouw of een bestaand ander bouwwerk, zoals een erfafscheiding;
- d.
de maximale oppervlakte en bebouwingspercentage zoals aangegeven in artikel
7.77.8 blijven gelden.
- a.
- 2.
In afwijking van artikel
7.277.29 eerste lid onder b kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van een overkapping met een bouwhoogte van 6 meter, als de stedenbouwkundige situatie daarvoor geschikt is.
SSSS
Het opschrift van artikel 7.28 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
TTTT
Artikel 7.29 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
7.29
7.31
Aanvullende beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 7.287.30 wordt alleen verleend als:
UUUU
Artikel 7.30 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
VVVV
Artikel 8.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 8.2 Waar gelden deze regels?
De regels in afdeling 8.1 gelden binnen het gebied groen .
WWWW
Het opschrift van afdeling 9.1.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Afdeling 9.1.2 Geluid - afwijkingen standaardwaardenspecifiek
XXXX
Paragraaf 9.1.2.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
[Red: Artikel 9.3 verplaatst van paragraaf 9.1.2.1 naar subparagraaf 9.1.2.1.1. ]
Artikel 9.3 Terborgseweg naast 119 Doetinchem
Het gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - regels afwijken standaardwaarde geluid wegverkeer maximaal de in onderstaande tabel opgenomen waarden:
Woning | Rekenpunt | Hoogte (m +mv) | Gezamenlijk geluid Lden |
B1_W1 | 9_B | 4,5 | 65 |
B1_W2 | 7_B | 4,5 | 65 |
B2_W1 | 24_A | 3,3 | 66 |
B2_W2 | 23_A | 3,3 | 66 |
B2_W3 | 22_A | 3,3 | 65 |
B2_W4 | 19_A | 3,3 | 61 |
B2_W6 | 27_A | 3,3 | 59 |
B2_W7 | 24_B | 6,3 | 65 |
B2_W8 | 23_B | 6,3 | 65 |
B2_W9 | 22_B | 6,3 | 65 |
B2_W10 | 19_B | 6,3 | 61 |
B2_W12 | 27_B | 6,3 | 59 |
B2_W13 | 24_C | 9,3 | 65 |
B2_W14 | 23_C | 9,3 | 65 |
B2_W15 | 22_C | 9,3 | 65 |
B2_W16 | 19_C | 9,3 | 61 |
B2_W18 | 27_C | 9,3 | 58 |
B3_W1 | 47_A | 3,3 | 64 |
B3_W2 | 46_A | 3,3 | 64 |
B3_W3 | 44_A | 3,3 | 64 |
B3_W4 | 43_A | 3,3 | 64 |
B3_W5 | 42_A | 3,3 | 64 |
B3_W6 | 40_A | 3,3 | 64 |
B3_W7 | 47_B | 6,3 | 64 |
B3_W8 | 46_B | 6,3 | 64 |
B3_W9 | 44_B | 6,3 | 64 |
B3_W10 | 43_B | 6,3 | 64 |
B3_W11 | 42_B | 6,3 | 64 |
B3_W12 | 40_B | 6,3 | 64 |
B3_W13 | 47_C | 9,3 | 64 |
B3_W14 | 46_C | 9,3 | 64 |
B3_W15 | 44_C | 9,3 | 64 |
B3_W16 | 43_C | 9,3 | 64 |
B3_W17 | 42_C | 9,3 | 64 |
B3_W18 | 40_C | 9,3 | 64 |
B3_W19 | 47_D | 12,3 | 64 |
B3_W20 | 46_D | 12,3 | 63 |
B3_W21 | 44_D | 12,3 | 63 |
B3_W22 | 43_D | 12,3 | 64 |
B3_W23 | 42_D | 12,3 | 64 |
B3_W24 | 40_D | 12,3 | 64 |
B3_W25 | 47_E | 15,3 | 63 |
B3_W26 | 43_E | 15,3 | 63 |
B3_W27 | 42_E | 15,3 | 63 |
B5_W3 | 58_A | 3,3 | 60 |
B5_W6 | 53_B | 6,3 | 54 |
B5_W7 | 58_C | 9,3 | 60 |
YYYY
Na paragraaf 9.1.2.1 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende:
Artikel 9.4 Geluidsgrenzen evenementen
- 1.
Binnen de gebieden evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem en evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen geldende de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
Geluidsgrenzen Periode
Meethoogte
Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw
Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw
Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement
07:00-19:00 uur
1,5 meter
85 db(A)
99 db(A)
105 db(A)
19:00-01:00 uur
5 meter
85 db(A)
99 db(A)
105 db(A)
01:00-07:00 uur
5 meter
40 db(A)
n.v.t.
40 db(A)
- 2.
gereserveerd
Artikel 9.5 Omgevingsplanactiviteit
Alleen met een omgevingsvergunning is bij één evenement per kalenderjaar een hoger geluidniveau toegestaan.
Artikel 9.6 Aanvullende indieningsvereisten
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet een akoestisch onderzoek worden ingediend.
Artikel 9.7 Aanvullende beoordelingsregels
- 1.
Het is de eerste aanvraag van het kalenderjaar.
- 2.
Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend als in de periode tussen 07:00-23:00 uur:
- 3.
Er is sprake van een advies van een deskundige waaruit blijkt dat wordt voldaan aan het genoemde in het tweede lid.
ZZZZ
Artikel 9.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
9.4
9.8
Wanneer gelden deze regels?
- 1.
Binnen het gebied voorrangsregel - ruimtelijke plan tijdelijke deel omgevingsplan gelden de regels in paragraaf 9.2.1.2 in aanvulling op het ter
plaatsteplaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan. - 2.
Voor zover de regels in paragraaf 9.2.1.2 strijdig zijn met het ter
plaatsteplaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, hebben de regels in paragraaf 9.2.1.2 voorrang op de regels waarmee de strijdigheid bestaat. - 3.
De regels in paragraaf 9.2.1.2 gelden binnen het gebied algemene regels.
AAAAA
Het opschrift van artikel 9.5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
BBBBB
Het opschrift van artikel 9.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
CCCCC
Het opschrift van artikel 9.7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
DDDDD
Artikel 9.8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
9.8
9.12
Maatwerkvoorschrift
Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van artikel 9.79.11 om rechtstreeks lozen van verontreinigende stoffen in het grondwater toe te staan, als daarbij wordt voldaan aan de vereisten van artikel 11, derde lid, onder j, van de Kaderrichtlijn Water.
EEEEE
Het opschrift van artikel 9.9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
FFFFF
Artikel 9.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
9.10
9.14
Lozen van grondwater bij graven in verontreinigde bodem
Op het lozen van grondwater op of in de bodem, afkomstig van een activiteit als genoemd in artikel 9.99.13 zijn de artikelen 22.138, eerste en tweede lid, en 22.139, tweede lid, van dit omgevingsplan van overeenkomstige toepassing.
GGGGG
Het opschrift van hoofdstuk 10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 10 (gereserveerd)
HHHHH
Het opschrift van hoofdstuk 11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 11 (gereserveerd)
IIIII
Het opschrift van hoofdstuk 12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 12 (gereserveerd)
JJJJJ
Het opschrift van hoofdstuk 13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 13 (gereserveerd)
KKKKK
Het opschrift van hoofdstuk 14 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 14 (gereserveerd)
LLLLL
Het opschrift van hoofdstuk 15 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 15 (gereserveerd)
MMMMM
Het opschrift van hoofdstuk 16 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 16 (gereserveerd)
NNNNN
Het opschrift van hoofdstuk 17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 17 (gereserveerd)
OOOOO
Het opschrift van hoofdstuk 18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 18 (gereserveerd)
PPPPP
Het opschrift van hoofdstuk 19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 19 (gereserveerd)
QQQQQ
Het opschrift van hoofdstuk 20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 20 (gereserveerd)
RRRRR
Het opschrift van hoofdstuk 21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk 21 (gereserveerd)
SSSSS
Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Bijlage I Overzicht Informatieobjecten
- agrarisch bedrijf
/join/id/regdata/gm0222/2024/7b06cca8ee314455be8cd9543556b91f/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/7b06cca8ee314455be8cd9543556b91f/nld@2025‑02‑13;14402460
archeologische verwachtingswaarde 2/join/id/regdata/gm0222/2024/240ccd9e72ef43f2899bed5af00ba2fe/nld@2024‑10‑25;06242649
- akkermansweg 2 - gebod bergingscapaciteit hemelwater
/join/id/regdata/gm0222/2024/eee57a55190646eca795b3eb495360d2/nld@2025‑02‑13;14402460
- Akkermansweg 2 - gebod landschappelijke inpassing
/join/id/regdata/gm0222/2024/126763e1116a43d9a4992892e36a7292/nld@2025‑02‑13;14402460
- algemene regels
/join/id/regdata/gm0222/2024/13a23352cd7d418c9e7f735cea3c9b5b/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/13a23352cd7d418c9e7f735cea3c9b5b/nld@2025‑02‑13;14402460
archeologische verwachtingswaarde 3/join/id/regdata/gm0222/2024/50e70cdc1b184f4f94008b2fe621cf47/nld@2024‑10‑25;06242649
archeologische verwachtingswaarde 4/join/id/regdata/gm0222/2024/1b0c6aae620a4c23bb7f586f45fd8525/nld@2024‑10‑25;06242649
archeologische verwachtingswaarde 5/join/id/regdata/gm0222/2024/973108c41e294d59846fa4335f8f6784/nld@2024‑10‑25;06242649
archeologische verwachtingswaarde 6/join/id/regdata/gm0222/2024/305c39235e104708acf12cf1c9dc06fb/nld@2024‑10‑25;06242649
archeologische waarde/join/id/regdata/gm0222/2024/61af27533f054c0e9706573b3ccce7cf/nld@2024‑10‑25;06242649
- archeologische verwachtingswaarde 2
/join/id/regdata/gm0222/2025/a11cf7d6d3e64dadbbd2cfdbb1b2ad5b/nld@2025‑02‑13;14402460
- archeologische verwachtingswaarde 3
/join/id/regdata/gm0222/2025/bf87e2a42afd44bdb63a3b43d71fe83d/nld@2025‑02‑13;14402460
- archeologische verwachtingswaarde 4
/join/id/regdata/gm0222/2025/0324d7ed81364c43a85a35c9857dc6ef/nld@2025‑02‑13;14402460
- archeologische verwachtingswaarde 5
/join/id/regdata/gm0222/2025/29c7f27cf04e4a6483c70d469e61f543/nld@2025‑02‑13;14402460
- archeologische verwachtingswaarde 6
/join/id/regdata/gm0222/2025/fd5dc069b3df47edb46f0207413036c0/nld@2025‑02‑13;14402460
- archeologische waarde
/join/id/regdata/gm0222/2025/e76286f003374e0ca0cf9723cc728278/nld@2025‑02‑13;14402460
- Besluitgebied - Terborgseweg naast 119 Doetinchem
/join/id/regdata/gm0222/2024/0641559504974868822fc1c245044b06/nld@2024‑10‑25;06242649
- bijbehorende bouwwerken VAB locatie
/join/id/regdata/gm0222/2024/c2ecc2fee08f4fad99f8d74ce76d2347/nld@2025‑02‑13;14402460
- bijzondere boom
/join/id/regdata/gm0222/2024/9c5d7f8ae8f14fb088f15cd2dce841dc/nld@2024‑10‑25;06242649
- bouwvlak
/join/id/regdata/gm0222/2024/83aeb96d43ba4b9aa97a0cc0ed2da418/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/83aeb96d43ba4b9aa97a0cc0ed2da418/nld@2025‑02‑13;14402460
- Broekhuizerstraat 10 - gebod landschappelijke inpassing
/join/id/regdata/gm0222/2024/4dbd1fc1ef634d40abdaa63333b7ca1b/nld@2024‑10‑25;06242649
- Broekhuizerstraat 10 - geur emissiepunten verboden
/join/id/regdata/gm0222/2024/b93bb62945e34089ad4289db2626cfa2/nld@2024‑10‑25;06242649
groene ontwikkelingszone/join/id/regdata/gm0222/2024/1b5e09b62ab14da38924bdc3503c557e/nld@2024‑10‑25;06242649
- Bultensweg 12 - gebod landschappelijke inpassing
/join/id/regdata/gm0222/2024/3edfc00ec7144223b3115b51246d3567/nld@2025‑02‑13;14402460
- Bultensweg 12 -14 - gebod bergingscapaciteit hemelwater
/join/id/regdata/gm0222/2024/87d5930c4af34922948fef80ef6f329e/nld@2025‑02‑13;14402460
- Bultensweg 14 - gebod landschappelijke inpassing
/join/id/regdata/gm0222/2024/4cd7bb05c2bb4f08a84f95bcd749c85c/nld@2025‑02‑13;14402460
- evenementenlocatie
/join/id/regdata/gm0222/2024/8a3d870bc7574d7797eb8a6cba255b84/nld@2025‑02‑13;14402460
- evenementenlocatie - centrum Doetinchem
/join/id/regdata/gm0222/2024/25890181b3b74ba2a18303a650bdb706/nld@2025‑02‑13;14402460
- evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen
/join/id/regdata/gm0222/2024/21b4328440ad4d49a35d5d113b2008fa/nld@2025‑02‑13;14402460
- groen
/join/id/regdata/gm0222/2024/48770db69dc74f1bbf5b2cba41aaf867/nld@2024‑10‑25;06242649
- groen
/join/id/regdata/gm0222/2024/030fa972cfcc4b02b39211d8faf9241c/nld@2024‑10‑25;06242649
- IJzevoordseweg 7 - gebod landschappelijke inpassing
/join/id/regdata/gm0222/2024/40ab322a76414415841c3269ae194a3c/nld@2024‑10‑25;06242649
- landelijk gebied
/join/id/regdata/gm0222/2024/59c84b36a52c47c7be209f6d7ba19898/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/59c84b36a52c47c7be209f6d7ba19898/nld@2025‑02‑13;14402460
- maximum aantal woningen
/join/id/regdata/gm0222/2024/aababaca58704e5ea57b701cfd83dd31/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/aababaca58704e5ea57b701cfd83dd31/nld@2025‑02‑13;14402460
- maximum bouwhoogte bouwwerk geen gebouwen zijnde
/join/id/regdata/gm0222/2024/edec3d0cd96a41daa8de9b30642c24dd/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/edec3d0cd96a41daa8de9b30642c24dd/nld@2025‑02‑13;14402460
- maximum bouwhoogte hoofdgebouw
/join/id/regdata/gm0222/2024/fd57bcc41fa44431aa2fddf1e58bbbbb/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/fd57bcc41fa44431aa2fddf1e58bbbbb/nld@2025‑02‑13;14402460
- maximum goothoogte hoofdgebouw
/join/id/regdata/gm0222/2024/bfb7d40d5e13416ba6d2892782476b52/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/bfb7d40d5e13416ba6d2892782476b52/nld@2025‑02‑13;14402460
- maximum inhoud woning en bedrijfswoning
/join/id/regdata/gm0222/2024/62386f0016f0492493a860dd6622a89b/nld@2024‑10‑25;06242649
- maximum inhoud woongebouw
/join/id/regdata/gm0222/2024/5b11255ebd6e42319b512e0256b903c0/nld@2025‑02‑13;14402460
- maximum oppervlakte bijbehorende bouwwernen VAB
/join/id/regdata/gm0222/2024/5c67f34038af49d49debf3708008cb8b/nld@2025‑02‑13;14402460
- minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 1)
/join/id/regdata/gm0222/2024/ba398f394863403fbafbfa70c77599ec/nld@2024‑10‑25;06242649
- minimum percentage middenhuurwoning
/join/id/regdata/gm0222/2024/8e63277737254156b1f5c74eb961f72c/nld@2024‑10‑25;06242649
- minimum percentage sociale huurwoning
/join/id/regdata/gm0222/2024/e0ae6d49d4004acaa5f8a60d58559f97/nld@2024‑10‑25;06242649
- minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 1)
/join/id/regdata/gm0222/2024/f28d2a2ff7a94390b710534e430ec150/nld@2024‑10‑25;06242649
- minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 2)
/join/id/regdata/gm0222/2024/0219bce3711d4767b13a175a335fb85d/nld@2024‑10‑25;06242649
- nieuwe risicobronnen uitgesloten
/join/id/regdata/gm0222/2024/cd5e059c8332432aab7dbeccdd395a6d/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/cd5e059c8332432aab7dbeccdd395a6d/nld@2025‑02‑13;14402460
- reliëf
/join/id/regdata/gm0222/2024/57ac3c240bd44cd6a3dc093131576fe4/nld@2025‑02‑13;14402460
- stedelijk gebied
/join/id/regdata/gm0222/2024/85fe2a7d161c4ff98fd9c7cde3d76d72/nld@2024‑10‑25;06242649
- Terborgseweg naast 119 - gebod bergingscapaciteit hemelwater
/join/id/regdata/gm0222/2024/095fcc996fa94201963ba8a394254dd3/nld@2024‑10‑25;06242649
- Terborgseweg naast 119 - gebod landschappelijk inpassing
/join/id/regdata/gm0222/2024/15d868a062a84573bf097467a94fdd5e/nld@2024‑10‑25;06242649
- Terborgseweg naast 119 - gedeeltelijk verdiepte parkeergarage
/join/id/regdata/gm0222/2024/1ba7ffd9fcd64701b6b00fb9cacab186/nld@2024‑10‑25;06242649
- Terborgseweg naast 119 - regels afwijken standaardwaarde geluid wegverkeer
/join/id/regdata/gm0222/2024/be0a8fe825d94cba840dd1a718d0df64/nld@2024‑10‑25;06242649
- Terborgseweg naast 119 - uitsluitend gedeeltelijk verdiepte parkeergarage
/join/id/regdata/gm0222/2024/c745ed2919b3426996e46f39e02b39be/nld@2024‑10‑25;06242649
- verkeer
/join/id/regdata/gm0222/2024/a798a8055d4d4a8c95c98607a5369e43/nld@2024‑10‑25;06242649
- verkeer
/join/id/regdata/gm0222/2025/ab93a1f869cd4b2bb75d45e846de00ab/nld@2025‑02‑13;14402460
- voorrangsregel - ruimtelijke plan tijdelijke deel omgevingsplan
/join/id/regdata/gm0222/2024/9b002f395e054dc6982951c410398835/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/9b002f395e054dc6982951c410398835/nld@2025‑02‑13;14402460
- wonen
/join/id/regdata/gm0222/2024/10089824b15947f6856d56f55a10f8e1/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/10089824b15947f6856d56f55a10f8e1/nld@2025‑02‑13;14402460
- wonen VAB locatie
/join/id/regdata/gm0222/2024/7dab7fd158334107ab58bcf2ac4c5643/nld@2025‑02‑13;14402460
- woningdifferentiatie
/join/id/regdata/gm0222/2024/e7187558249e476da0c157c11c38af03/nld@2024‑10‑25;06242649
- woningtype
/join/id/regdata/gm0222/2024/b64103cb0cf7450d8f63bbc59b737ce3/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/b64103cb0cf7450d8f63bbc59b737ce3/nld@2025‑02‑13;14402460
TTTTT
Bijlage III wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Bijlage III Begrippen
- aandachtsgebied
gebied rondom een object (een bedrijf, buisleiding of weg), waarbinnen in geval van een calamiteit de bevolking ongewenste risico's loopt in de zin van doden en gewonden;
- agrarisch bedrijf
een bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten, zoals het telen van gewassen, het fokken en/of houden van dieren, waaronder productiegerichte paardenhouderijen;
- agrarische bedrijvigheid
bedrijvigheid, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten, zoals het telen van gewassen, het fokken en/of houden van dieren, waaronder productiegerichte paardenhouderijen;
- archeologisch
deskundigdeskundige de regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg;
- archeologisch onderzoek
een onderzoek gericht op het opsporen, waarderen en/of behouden van archeologische resten, al dan niet ex-situ, conform de cyclus van de Archeologische Monumentenzorg. Het onderzoek moet worden verricht door een dienst, bedrijf of instelling, gecertificeerd conform artikel 5.1 van de Erfgoedwet en werkend volgens de geldende kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
- archeologische verwachting
Een gebied met een daaraan toegekende hoge, middelmatige of lage archeologische verwachting in verband met de kennis en wetenschap van de in dat gebied te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden;
- archeologische waarde
een gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden;
- bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
- bebouwingspercentage
het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd;
- bed and breakfast
het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben. Hieronder wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;
- bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
- bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
- belemmeringenstrook
een strook grond ter plaatse van en aan weerszijden van de hoogspanningslijn of -kabel die dient om de veiligheid en het ongestoord functioneren van de leiding te kunnen garanderen;
- beroep of bedrijf aan huis
beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn (zie bijlage Algemeen - Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven en dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
- bestaand
op het moment van inwerkingtreding van het omgevingsplan legaal aanwezig of op grond van een vergunning toegestaan;
- bestaande (bedrijfs)woning
(bedrijfs)woning(en) zoals dat is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning, dan wel in geval een oorspronkelijk bouwwerk geamoveerd is, de in de voorgaande toepasselijke regeling rechtens was toegestaan;
- bestaande bouwhoogte
de bouwhoogte van een bouwwerk zoals dat is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning, dan wel in geval een oorspronkelijk bouwwerk geamoveerd is, de in de voorgaande toepasselijke regeling rechtens toegestane bouwhoogte;
- bestaande goothoogte
de goothoogte van een gebouw zoals dat is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning, dan wel in geval een oorspronkelijk gebouw geamoveerd is, de in de voorgaande toepasselijke regeling rechtens toegestane goothoogte;
- bestaande stikstofdepositie
de stikstofdepositie ten gevolge van het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren in de omvang zoals op 7 juli 2022 is toegestaan, het tijdstip van vaststelling van de beheersverordening, Landelijk gebied - 2020, reparatie 2022, overeenkomstig:
een onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 respectievelijk artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, zoals opgenomen in bijlage Algemeen - Lijst vergunningen Wet natuurbescherming of
(indien geen sprake is van een onherroepelijke vergunning als onder a bedoeld) de bestaande stikstofdepositie ten gevolge van het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren in de omvang zoals feitelijk aanwezig en planologisch legaal in de periode van 1 jaar voorafgaand aan de vaststelling van de beheersverordening, Landelijk gebied - 2020, reparatie 2022, zoals is vastgesteld op 7 juli 2022.
- bijzondere boom
houtopstand die vermeld wordt op de lijst met bijzondere bomen zoals opgenomen in de bomenverordening van de gemeente Doetinchem.
- boeiboord
opstaande kant van een dakgoot of dakrand, meestal uitgevoerd in hout of plaatmateriaal;
- bos
oppervlak begroeid met een dusdanig aantal bomen dat de kruinen een min of meer gesloten geheel vormen of na volgroeiing van de bomen zullen vormen;
- bosgebied
met bos begroeid gebied;
- bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
- bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
- bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
- bronmaatregel
maatregel om de oorzaak van het probleem weg te nemen;
- detailhandel in dagelijkse boodschappen
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen zijnde drank, etenswaren, verzorgingsproducten en goederen in aard en omvang daaraan gelijk te stellen, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
- detailhandel in volumineuze goederen
detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling zoals verkoop van auto`s, boten, caravans, tuininrichting artikelen, grove bouwmaterialen, keukens, meubels en woninginrichting en sanitair;
- druiplijn
onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft, bijvoorbeeld een rieten dak;
- ecologische voorzieningen
voorzieningen ten behoeve van diverse fauna nabij (Rijks)infrastructuur met als doel het opheffen van de barrièrewerking van genoemde infrastructuur;
- erf
al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt;
- escortbedrijf
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;
- garagebedrijf
een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, niet zijnde een carrosseriebedrijf en/of verfspuitinrichting, al dan niet met een verkooppunt voor motorbrandstoffen;
- gebouw
bouwwerk als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl);
- gelders Natuurnetwerk
gebied met een samenhangend netwerk van binnen de provincie Gelderland bestaande en te ontwikkelen natuur van internationaal, nationaal en provinciaal belang dat strekt tot de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten, zoals het Gelders Natuurnetwerk en de Groene ontwikkelingszone (Provinciale omgevingsverordening);
- geluidruimte
de verdeling van de beschikbare geluidruimte per kavel passend binnen de geluidzonegrens, zoals vastgelegd op de verkavelingskaart behorend bij het zonebeheerplan (geluidruimte per m2);
- geluidzonegrens
een op grond van de Wet geluidhinder in het omgevingsplan vastgelegd gebied rond een industrieterrein waarbuiten de geluidbelasting ten gevolge van dat industrieterrein niet meer mag bedragen dan 50 dB(A);
- gestapelde woning
een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat, al dan niet met de daarbij behorende bergingen;
- gevellijn
de als zodanig aangeduide lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd;
- gevoelige hoofdfuncties
woningen met bijbehorende erven alsmede scholen, crèches en kinderopvangplaatsen met bijbehorende buitenspeelruimten, conform het voorzorgsbeleid hoogspanningsleidingen;
- groene ontwikkelingszone
gebied met een andere functie dan natuur dat ruimtelijk is vervlochten met het Gelders Natuurnetwerk;
- groepsaccomodatie
een zelfstandige verblijfsaccommodatie die naar afmetingen en inrichting specifiek bedoeld is voor een grotere groep van personen, tot uitdrukking komend in o.a. gezamenlijke faciliteiten voor logies, dagverblijf en maaltijdbereiding;
- grondgebonden agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf waarbij de bedrijfsvoering geheel of nagenoeg geheel afhankelijk is van de grond als agrarisch productiemiddel, waaronder een grondgebonden veehouderijbedrijf;
- grondwaterbeschermingsgebied
beschermingsgebied grondwater waar het grondwater binnen 25 jaar bij een pompput voor de openbare drinkwatervoorziening kan zijn en waar geen afdoende beschermende kleilaag aanwezig is;
- hoofdfunctie
Het belangrijkste gebruik binnen een gebied;
- hoogspanningsverbinding
een ondergrondse of bovengrondse verbinding met een spanningsniveau hoger dan 110 kV;
- huishouden
persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen;
- intrekgebied
beschermingsgebied grondwater waar het grondwater binnen duizend jaar bij een pompput voor de openbare drinkwatervoorziening kan zijn;
- kantoorgebouw
gebouw of gedeelte daarvan met alleen een of meer kantoorfuncties en nevengebruiksfuncties daarvan;
- kunstobject
een object dat als kunst gezien wordt en een bepaalde schoonheid heeft, niet door de natuur gemaakt;
- landbouwhuisdieren met geuremissiefactor
Landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling een emissiefactor voor geur is vastgesteld en die vallen binnen een van de volgende diercategorieën: a; varkens, kippen, schapen of geiten; en b; als deze worden gehouden voor de vleesproductie: 1°; rundvee tot 24 maanden; 2°; kalkoenen; 3°; eenden; of 4°; parelhoenders;
- landbouwhuisdieren zonder geuremissiefactor
Landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling geen emissiefactor voor geur is vastgesteld, met uitzondering van pelsdieren;
- logiesfunctie
gebruiksfunctie voor het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak (tot 4 maanden) aan personen;
- logiesgebouw
gebouw of gedeelte van een gebouw met alleen logiesfuncties of nevengebruiksfuncties daarvan, waarin meer dan een logiesverblijf ligt, dat is aangewezen op een gezamenlijke verkeersroute;
- logiesverblijf
voor een enkel persoon of een afzonderlijke groep personen bestemd gedeelte van een logiesfunctie;
- luifel
een afdak met een diepte van meer dan 0,75 m, bevestigd aan de gevel van een gebouw zonder directe verbinding met de grond;
- maatschappelijke voorzieningen
educatieve, sociale, medische en levensbeschouwelijke voorzieningen evenals voorzieningen voor openbare dienstverlening, of een combinatie daarvan, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
- middenhuurwoning
huurwoning als bedoeld in artikel 5.161c, eerste lid, onder c van het Besluit kwaliteit leefomgeving;
- molenbiotoop
gebied rondom een historische of monumentale windmolen met een straal van 400 m gerekend vanaf het middelpunt van de molen, gericht op een onbelemmerde windvang;
- naar de weg gekeerde bouwgrens (voorgevelrooilijn)
een lijn van een bouwvlak, gekeerd naar de weg, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten;
- natuurspeelpark
een park waar het spelen in de natuur, het ontdekken van de natuur en natuureducatie centraal staan;
- niet-grondgebonden veehouderijbedrijf
agrarisch bedrijf dat hoofdzakelijk is gericht op veehouderij waarvan het voer voor de landbouwhuisdieren voor het grootste gedeelte niet geteeld wordt op de gronden die in de nabijheid van het agrarisch bouwvlak zijn gelegen en waarop de veehouderij rechten heeft;
- nutsvoorziening
voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorziening ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;
- overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde voorzien van een gesloten dak;
- paardrijbak
een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een ondergrond, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;
- perifere detailhandel
detailhandel, niet zijnde kringloopwinkels, in de volgende categorieën:
- a.
keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- b.
tuinmeubelen;
- c.
woninginrichtingsartikelen (zoals meubelen, woontextiel en slaapkamerinrichting);
- d.
woningstoffering (zoals gordijnen, parket, laminaat en houtvloeren);
- e.
bouwmarkten, tuincentra, meubel- annex woontextielzaken en/of woonwarenhuizen
- a.
- plaatsgebonden risicocontour 10-6
plaatsgebonden risicocontour waarbinnen de kans 1 op de 1.000.000 per jaar is dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is;
- praktijkruimte
een beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte, gelegen in of aansluitend aan een woning en behorend bij die woning, voor de uitoefening van medische, paramedische en andere vrije beroepen en/of administratieve of daarmee gelijk te stellen beroepen;
- reclamezuil
een rechtopstaand bouwwerk geen gebouw zijnde dat aanmerkelijk hoger is dan breed voor de uiting van reclame;
- recreatiewoning
een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief verblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders heeft/hebben;
- risicobron
Activiteit met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII bij het Besluit kwaliteit leefomgeving;
- ruimtelijke plan tijdelijk deel omgevingsplan
ruimtelijk besluit of ruimtelijke besluiten, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, die bij wijze van overgangsrecht als tijdelijk deel onderdeel zijn van dit omgevingsplan, totdat deze bij wijzigingsbesluit voor een locatie zijn komen te vervallen.
- silo
een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden;
- sociale huurwoning
een huurwoning zoals bedoeld in artikel 5.161c, eerste lid, onder a van het Besluit kwaliteit leefomgeving;
- sociale koopwoning
een sociale koopwoning, volgens de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023), bestaat uit de volgende categorieën:
- a.
goedkope koopwoning met een koopprijs vrij op naam van maximaal 225.000 euro;
- b.
betaalbare koopwoning categorie 1 met een koopprijs vrij op naam van maximaal 280.000 euro;
- c.
betaalbare koopwoning categorie 2 met een koopprijs vrij op naam van maximaal 355.000 euro;
met dien verstande dat als de gemeentelijke verordening wijzigt met gevolgen voor de maximale kooprijs vrij op naam, rekening wordt gehouden met de wijziging;
- a.
- specifieke magneetveldzone
de strook grond die zich aan beide zijden langs de hoogspanningslijn uitstrekt en waarbinnen het magneetveld gemiddeld over een jaar hoger dan 0,4 microtesla is of in de toekomst kan worden, berekend overeenkomstig de handreiking;
- speelautomaat
een toestel, als bedoeld in artikel 30, onder a, van de Wet op de kansspelen;
- speelautomatenhal
een inrichting, als bedoeld in artikel 30c, eerste lid onder b van de Wet op de kansspelen;
- peil
- a.
voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang vermeerderd met 30 centimeter;
- b.
voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
- c.
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: het hoogste punt van het aansluitende afwerkte bouwperceel (incidentele verhogingen niet meegerekend);
- d.
voor een bouwwerk dat in of op het water wordt gebouwd geldt het gemiddelde waterpeil ter
plaatsteplaatse ;
- a.
- thuisprostitutie
een vorm van prostitutie, waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostituee en waarbij ook alleen door deze prostituee op dit adres wordt gewerkt als prostituee;
- tijdelijke woonunit
een demontabel en/of relatief eenvoudig verwijderbaar gebouw voor huisvesting voor mantelzorg onder welke benaming ook aangeduid, doch in het spraakgebruik als woonunit wordt aangemerkt, bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van woon-, dag- en/of nachtverblijf;
- toegangspartij
een toegangspartij of een uitgebouwde toegang is een uitbreiding van de toegangsruimte (hal) van een gebouw, die buiten de gevel uitsteekt en al dan niet in open verbinding staat met die ruimte;
- twee-aaneen
een woning die deel uitmaakt van een blok van maximaal twee aaneengebouwde woningen;
- uitwerking fysieke leefomgeving
de aard, de omvang, de intensiteit, maar ook de uitstraling van het gebruik en/of de functie van gronden en/of bouwwerken, bekeken vanuit de fysieke leefomgeving in zijn geheel;
- vliering
bergruimte onder het dak en niet voor bewoning geschikt;
- voorgevel
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw, of als het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;
- voormalige bedrijfswoning
een woning die voorheen een functionele binding had met een bedrijf. Een voormalige bedrijfswoning kan een woning zijn bij een agrarisch bedrijf, een horecabedrijf of een bedrijf gelegen op een bedrijventerrein;
- vrij beroep
een professionele dienstverlening, voornamelijk bestaande uit hoofdarbeid, waarbij gebruik wordt gemaakt van verworvenheden verkregen door een academische of een hogere beroepsopleiding;
- waterwingebied
beschermingsgebied grondwater waar het grondwater binnen één jaar bij een pompput voor de openbare drinkwatervoorziening kan zijn;
- woning
een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
- woonwagenstandplaats
een kavel, waarop nutsvoorzieningen aanwezig zijn, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen;
- zolder
ruimte in een gebouw dat geheel is afgedekt een dak en die in functioneel opzicht deel uitmaakt van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen;
- zonnepark
gebied waar zonne-energie opgewekt of omgezet wordt;
- zorgwoning
een gebouw, of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en of lichamelijke verzorging behoeven. De verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan een afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn;
UUUUU
Bijlage IV wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Bijlage IV Overzicht Documentenbijlagen
- Algemeen - Landschapstypen
/join/id/regdata/gm0222/2024/0f4eba31baf34372b40bc6b4559740cd/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Leidraad Toetsingskader Landschapselementen
/join/id/regdata/gm0222/2024/cd6f6c1a0e5446b480a10f89c367de21/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Lijst vergunningen Wet natuurbescherming
/join/id/regdata/gm0222/2024/7f080e2702494309aa3fca0fc941cca4/nld@2024‑10‑25;06242649
- Broekhuizerstraat 10, 10a, 10b Wehl - Landschappelijk inpassingsplan
/join/id/regdata/gm0222/2024/ca983aec140643afb1ccfea0aa26b672/nld@2024‑10‑25;06242649
IJzevoordseweg 7 Doetinchem - Versterkingsplan/join/id/regdata/gm0222/2024/17056081414e4bfa853c6eb3c5787719/nld@2024‑10‑25;06242649
- IJzevoordseweg 7 Doetinchem - versterkingsplan
/join/id/regdata/gm0222/2024/17056081414e4bfa853c6eb3c5787719/nld@2025‑02‑13;14402460
- Terborgseweg naast 119 Doetinchem -
Akoestischakoestisch onderzoek wegverkeerslawaai /join/id/regdata/gm0222/2024/b29159f9ae7c4a48bd2d392128d7fa2f/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/b29159f9ae7c4a48bd2d392128d7fa2f/nld@2025‑02‑13;14402460
- Terborgseweg naast 119 Doetinchem -
Hemelwaterberginghemelwaterberging /join/id/regdata/gm0222/2024/a0932e1f910f411ea769a3d1b9545b25/nld@2024‑10‑25;06242649
/join/id/regdata/gm0222/2024/a0932e1f910f411ea769a3d1b9545b25/nld@2025‑02‑13;14402460
- Terborgseweg naast 119 Doetinchem - Inrichtingsschets
/join/id/regdata/gm0222/2024/628b47aa604341d4b139de47229728f6/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Lijst van vrije beroepen
/join/id/regdata/gm0222/2024/7557ff7ab8f247f4984cd164f993fd83/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven
/join/id/regdata/gm0222/2024/bcf9736e28a2489a87b7aeb0238f87d9/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Gebiedstypen
/join/id/regdata/gm0222/2024/91614e56de60489688de03048970d342/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Richtlijn 'Verrekening bij landschappelijke inpassing'
/join/id/regdata/gm0222/2024/ec9e04e2bc0e48bf823107aa61a569ee/nld@2024‑10‑25;06242649
- Algemeen - Lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten
/join/id/regdata/gm0222/2024/76a1f1aa286745ccb58c4ddd2b6c9029/nld@2024‑10‑25;06242649
- Akkermansweg 2 - landschappelijk inpassingplan
/join/id/regdata/gm0222/2024/4dadeea75b444519a84aefbf38f65424/nld@2025‑02‑13;14402460
- Bultensweg 12 en 14 - landschappelijk inpassingsplan
/join/id/regdata/gm0222/2024/4533d78cbd614faf8ce73a1a39ccf5a8/nld@2025‑02‑13;14402460
- Evenementenlocaties binnenstad Doetinchem en Mark Tennantplantsoen - akoestisch onderzoek
/join/id/regdata/gm0222/2025/63a7fca72a5b4a7c9c71f45d4cb6d02a/nld@2025‑02‑13;14402460
VVVVV
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
5.4 Gemeenteraad beslist, tenzijdstenzij gedelegeerd
WWWWW
De volgende sectie wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
5.5 Wijzigingen besloten door de gemeenteraad
In deze paragraaf zijn de wijzigingen van het omgevingsplan gemeente Doetinchem opgenomen waarover door de gemeenteraad een besluit is genomen. Alle door de gemeenteraad vastgestelde wijzigingen zijn te raadplegen via www.officielebekendmakingen.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.
Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-1G
Met dit wijzigingsbesluit zijn voor de volgende locaties de regels in het omgevingsplan gewijzigd:
Locatie | Inhoud |
Terborgseweg naast 119 Doetinchem | Realisatie van 54 woningen |
IJzevoordseweg 7 Doetinchem | Realisatie van 1 woning in combinatie met sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen |
Broekhuizerstraat 10, 10a, 10b Wehl
| Vormverandering en vergroting agrarische bouwvlak waarvan een deel wordt uitgesloten van het houden van landbouwhuisdieren en andere activiteiten die geur veroorzaken |
Gehele grondgebied | Verwerking instructieregels grondwaterkwaliteit provincie Gelderland |
Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G
Met dit wijzigingsbesluit zijn voor de volgende locaties de regels in het omgevingsplan gewijzigd:
Locatie | Inhoud |
Akkermansweg 2 Gaanderen | Vormverandering van het agrarische bouwvlak |
Bultensweg 12 + 14 Doetinchem | Realisatie van drie nieuwe woningen, waarvan twee in één woongebouw en één vrijstaande woning met bijbehorende bijgebouwen door sloop van de voormalige agrarische bebouwing |
Evenementenlocatie 6 Simonsplein Dtc | Het opsplitsen van de evenementenlocatie ‘6 Simonsplein Dtc’ in twee aparte evenementenlocaties, Binnenstad Doetinchem en Mark Tennantplantsoen. |
XXXXX
Na sectie ' Landschappelijke inpassing' worden twee secties ingevoegd, luidende:
Subparagraaf 6.5.4.1 Aanvang evenement evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem
De artikelen in deze subparagraaf bepalen dat voor maximaal één evenement per kalenderjaar binnen het gebied 'evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem' een uitzonderlijke begintijd van 06:00 uur kan worden toegestaan. Dit kan alleen als hiervoor een omgevingsvergunning is verleend. Zonder deze vergunning geldt de standaard begintijd zoals staat in artikel 6.63 derde lid.
Artikel 7.9 Bijbehorende bouwwerken bij woongebouw VAB locatie
Artikel 7.9 regelt de mogelijkheden voor het realiseren van bijbehorende bouwwerken binnen het gebied 'wonen VAB locatie'. VAB staat voor vrijkomende agrarische bebouwing, wat betekent dat het gebied bedoeld is voor herontwikkeling van voormalige agrarische gebouwen naar een woonfunctie. Dit artikel wijkt af van artikel 7.8 in dit omgevingsplan en verklaart de artikelen 22.27 en 22.36 buiten toepassing. Hiermee wordt een specifieke regeling getroffen voor dit gebied.
Binnen het aangewezen gebied zijn bijbehorende bouwwerken uitsluitend toegestaan binnen het daarvoor aangegeven gebied. Daarnaast wordt de gezamenlijke oppervlakte van deze bouwwerken beperkt tot de in het plan aangegeven maximale oppervlakte. Dit voorkomt een te intensieve bebouwing en waarborgt een evenwichtige ruimtelijke inrichting.
De regels stellen tevens grenzen aan de bouwhoogten. De maximale goothoogte bedraagt 3 meter, tenzij het bouwwerk wordt aangebouwd aan een woning. In dat geval mag de goothoogte de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van de woning met 30 centimeter overschrijden. De maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken is vastgesteld op 6 meter. Deze beperkingen zorgen ervoor dat de bebouwing in harmonie blijft met de bestaande woningen en de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving gewaarborgd wordt.
YYYYY
Na sectie ' Terborgseweg naast 119 Doetinchem' worden twee secties ingevoegd, luidende:
Artikel 9.4 Geluidsgrenzen evenementen
Dit artikel regelt de toegestane geluidsniveaus bij evenementen binnen evenementenlocaties. De bepalingen zijn opgesteld om een balans te vinden tussen het faciliteren van evenementen en het beschermen van omwonenden tegen geluidsoverlast.
De opgenomen geluidsgrenzen gelden op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw. Geluidsgevoelige gebouwen zijn onder andere woningen, scholen en zorginstellingen.
Subsubparagraaf 9.1.2.2.2.1 Hoger geluidniveau evenement evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem
De artikelen in deze subsubparagraaf bepalen dat voor maximaal één evenement per kalenderjaar binnen het gebied 'evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem' een hoger geluidniveau kan worden toegestaan. Dit kan alleen als hiervoor een omgevingsvergunning is verleend. Zonder deze vergunning geldt het geluidniveau zoals vastgelegd in artikel 9.4.
ZZZZZ
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.59.9 Waarom gelden deze regels?
AAAAAA
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.69.10 Wanneer gelden deze regels?
BBBBBB
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.79.11 Verbod op rechtstreeks lozen in het grondwater
CCCCCC
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.89.12 Maatwerkvoorschrift
DDDDDD
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.99.13 Wanneer gelden deze regels?
EEEEEE
Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.109.14 Lozen van grondwater bij graven in verontreinigde bodem
I Overzicht Documentenbijlagen
- Raadsvoorstel wijzigingsbesluit 2024-2G
/join/id/pubdata/gm0222/2025/65db975a4dcb4f058a17cc10b7a81941/nld@2025‑02‑13;14402460
- Nota van aanpassingen
/join/id/pubdata/gm0222/2025/162f82e805724301a4141b132b9b2709/nld@2025‑02‑13;14402460
1 Argumenten wijzigen omgevingsplan
De onderbouwing waarom het omgevingsplan wordt gewijzigd voor de locaties en/of onderwerpen die genoemd zijn in de aanhef, is opgenomen in het document 'Toelichting planonderdelen wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G'. Dit document is te raadplegen via Externe link: https://www.doetinchem.nl/wijziging-2024-2G. Daarnaast wordt verwezen naar het Raadsvoorstel wijzigingsbesluit 2024-2G en de Nota van aanpassingen. Deze zijn als bijlagen aan dit besluit toegevoegd.
1 Raadplegen op besluit betrekking hebbende stukken
De stukken die betrekking hebben op het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' en dienen ter onderbouwing van het besluit zijn tijdens de procedure, tot het wijzigingsbesluit onherroepelijk is, te raadplegen via Externe link: https://www.doetinchem.nl/wijziging-2024-2G.
2 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Voor de onderdelen van het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' zijn, voor zover nodig, onderbouwingen opgesteld. Hierin is onderbouwd hoe de wijziging van het omgevingsplan zich verhoudt tot beleid van het Rijk, provincie, waterschap en gemeente. Dit geldt ook voor instructieregels van Rijk en/of provincie. Daarnaast zijn in de onderbouwingen relevante omgevingsaspecten beschreven en zijn uitkomsten van eventueel onderzoek opgenomen. Op basis van de opgestelde onderbouwingen en bijbehorende bijlagen is geconcludeerd dat wordt voldaan aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De opgestelde onderbouwingen en, voor zover van toepassing, bijbehorende onderzoeken zijn op het besluit betrekking hebbende stukken.
3 Betrokkenheid bestuursorganen
Artikel 10.2 van het Omgevingsbesluit bepaalt dat bij de vaststelling van een omgevingsplan gemotiveerd moet worden hoe bestuursorganen bij de voorbereiding zijn betrokken. En wat de resultaten daarvan zijn. Daarom heeft over het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' afstemming plaatsgevonden de provincie Gelderland, het waterschap Rijn en IJssel en de Veiligheidsregio Noord- en Oost-Gelderland. De afstemming heeft plaatsgevonden op basis van de opgestelde onderbouwingen. De uitkomsten van de afstemming zijn te raadplegen in het document 'Toelichting planonderdelen wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' via Externe link: https://www.doetinchem.nl/wijziging-2024-2G.
4 Beoordeling milieueffect
Plan-mer-beoordeling
Het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' vormt het kader voor de vormverandering van het agrarisch bouwvlak aan de Akkermansweg 2 in Gaanderen, de realisatie van drie nieuwe woningen in twee woongebouwen met bijbehorende bijgebouwen aan de Bultensweg 12 en 14 in Doetinchem en het splitsen van het evenemententerrein ‘6 Simonsplein Dtc’ in twee aparte evenementenlocaties, te weten: locatie “binnenstad Doetinchem” en locatie “Mark Tennantplantsoen”. Het 'Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-2G' heeft betrekking op een klein gebied op lokaal/gemeentelijk niveau. Daarnaast is de gemeente het bevoegd gezag voor het plan. Daarmee is sprake van een plan-mer-beoordeling.
Geen aanzienlijke milieueffecten
De milieueffecten van bovenstaande ruimtelijke ontwikkelingen zijn beschreven in de opgestelde onderbouwingen. Hieruit blijkt dat de ontwikkelingen individueel van elkaar geen aanzienlijke effecten op het milieu hebben. Op basis van deze informatie wordt ook geconcludeerd dat het wijzigingsbesluit als plan (de ruimtelijke ontwikkelingen gezamenlijk) geen aanzienlijke effecten op het milieu hebben. Het plan zorgt niet voor significante wijzigingen op het gebied van geluid, lucht(kwaliteit), geur of verkeersintensiteiten. Ook beïnvloedt het plan geen andere plannen in of buiten de gemeente Doetinchem. Op basis van voorgaande is geen plan-mer nodig.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-140279.html